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银河集团:房东和房客不直接交换资金

时间:2020/11/20 8:10:05  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:在传统的二手房租赁市场中,参与者是房东,租户和中介。后者为前两个提供信息和交易匹配服务,通常收取一个月的租金作为中介费。签订合同后,租户需要支付押金和租金。例如,在北京,常见的做法是“三押一存”。之后,每3个月支付一次租金。这种模式最突出的问题是,租户承受着更大的第一次付款压力。“三付一付”加上一笔为期一个月租金的中介...
在传统的二手房租赁市场中,参与者是房东,租户和中介。后者为前两个提供信息和交易匹配服务,通常收取一个月的租金作为中介费。签订合同后,租户需要支付押金和租金。例如,在北京,常见的做法是“三押一存”。之后,每3个月支付一次租金。这种模式最突出的问题是,租户承受着更大的第一次付款压力。 “三付一付”加上一笔为期一个月租金的中介费,相当于一次支付五个月的租金。因此,“租赁贷款”模型存在市场。

在“租赁贷款”模式下,整个环节的参与者都发生了变化,即房东,长期租赁公寓经营者,租户和商业银行。其中,租户与长期出租公寓经营者签署协议,商业银行向租户提供贷款。这笔钱将支付给长期租赁公寓运营商。然后,长期出租公寓经营者按月和按季度向房东支付租金。换句话说,房东和房客不直接交换资金。

乍一看,这种模式可以使各方受益-房东获得货源和租金,房客的支付压力得到缓解,银行获得贷款收入,而长期公寓经营者则提前一年获得房客的租金。 。但是问题也发生在这里。租金不是直接付给房东,而是付给了长期出租公寓经营者。看不见的是,长期出租公寓经营者预先汇集了资金以形成资金池。就目前情况而言,这笔资金不仅受到严格的监督,而且相反,大多数长期出租公寓经营者在收到这笔钱后,通常会选择杠杆收购更多房屋以实现快速扩张。但是,一旦租金收入下降而租金贷款来源减少,这种运作方式就会“爆炸”,甚至陷入流动性危机,并引起各种纠纷。

因此,为了有效规避风险,迫切需要加强对房屋租赁基金账户的监管。目前,深圳,成都,西安,重庆等城市已陆续出台文件,明确要求加强住房租赁资金监管。其中,深圳明确表示,不允许通过“高投入低产出”等方式提高租赁价格,增加公司资金破损风险,侵犯房屋权利人和租客的合法权益, “长收入和短付款”。

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